Appartamento bilocale ristrutturato a nuovo sul Naviglio Grande, con doppio affaccio e consegna entro il 31 dicembre 2026. Vendita diretta da Ademas, società milanese specializzata in riqualificazioni immobiliari, con 21 appartamenti consegnati: nessuna provvigione d’agenzia.

L’immobile si affaccia direttamente sul Naviglio e confina sul retro con un parco pubblico. Il tram 2, a cinquanta metri, porta senza cambi a Duomo e Castello Sforzesco; la M4 San Cristoforo è a cinque minuti in bicicletta, la Darsena a dieci lungo l’alzaia. Supermercato, scuole, bar e centri sportivi a piedi.

L’appartamento, denominato Naviglio come l’acqua che scorre davanti all’ingresso, è un bilocale compatto e razionale, progettato per sfruttare ogni metro: doppio affaccio sud-nord con luce naturale su entrambi i lati, nessuno spazio di disimpegno sprecato. Distribuzione: soggiorno con cucina a vista, camera con armadio, bagno con doccia filo pavimento e attacco lavatrice. Un taglio adatto sia come prima casa sia come investimento a reddito.

Ristrutturazione integrale, consegna chiavi in mano:

• impianto elettrico e idraulico completamente rifatti
• climatizzazione caldo/freddo in pompa di calore
• serramenti nuovi su tutte le aperture
• porta blindata e tapparelle blindate oscuranti
• isolamento del pavimento dal terreno contro l’umidità di risalita
• pavimenti in gres porcellanato effetto pietra, tonalità avorio
• porte interne bianche, illuminazione LED progettata ambiente per ambiente
• bagno con sanitari sospesi, box doccia profilo nero opaco, rubinetteria nero satinato, mobile sospeso con specchio retroilluminato
• facciata restaurata con nuovi serramenti e illuminazione esterna

Classe energetica prevista D/C, definitiva con APE a fine lavori. Nessuna spesa condominiale.

Prezzo. Il prezzo al metro quadro è il 19% inferiore alla media degli annunci della zona (rilevazione Ademas su 44 immobili residenziali, ottobre 2026) e si colloca sotto il valore massimo OMI dell’Agenzia delle Entrate per immobili in stato ottimo. È una scelta deliberata: vendere prima, a un prezzo che il mercato riconosce subito.

Promozione fino al 15 novembre 2026. Per le proposte d’acquisto sottoscritte entro il 15 novembre il prezzo è promozionale e include l’onorario del notaio per il rogito e il servizio di interior designer dedicato, con progetto d’arredo su misura e lista acquisti pronta, senza costi aggiuntivi sugli arredi.

Regime fiscale dell’acquisto. Il venditore è l’impresa che ha eseguito la ristrutturazione e la vendita avviene entro cinque anni dalla fine dei lavori: la cessione è quindi soggetta a IVA, con aliquota del 4% per chi acquista con i requisiti prima casa e del 10% negli altri casi, calcolata sul prezzo. Il prezzo esposto è IVA esclusa. In regime IVA le imposte di registro, ipotecaria e catastale si applicano in misura fissa, 200 euro ciascuna, in sostituzione dell’imposta di registro proporzionale (2% prima casa, 9% negli altri casi) dovuta negli acquisti tra privati.

Contratto supervisionato dal nostro legale di fiducia. Contattaci per ricevere presentazione completa, capitolato e planimetria e per fissare un appuntamento.

In sintesi, cosa non paghi:

• nessuna provvigione d’agenzia
• nessuna spesa condominiale
• nessun onorario notarile, per proposte entro il 15 novembre