Bilocale ristrutturato a nuovo sul Naviglio Grande, con ingresso riservato dalla corte interna e consegna entro il 31 dicembre 2026. Vendita diretta da Ademas, società milanese specializzata in riqualificazioni immobiliari, con 21 appartamenti consegnati: nessuna provvigione d’agenzia.

L’immobile si affaccia direttamente sul Naviglio e confina sul retro con un parco pubblico. Il tram 2, a cinquanta metri, porta senza cambi a Duomo e Castello Sforzesco; la M4 San Cristoforo è a cinque minuti in bicicletta, la Darsena a dieci lungo l’alzaia. Supermercato, scuole, bar e centri sportivi a piedi.

L’appartamento, denominato Darsena come l’antico porto di Milano, è il più ampio dei due bilocali del progetto: doppio affaccio nord-sud con luce naturale su entrambi i lati, ingresso dalla corte interna lontano dal fronte strada. Distribuzione: soggiorno con cucina a vista, camera matrimoniale, bagno con doccia filo pavimento e attacco lavatrice.

Ristrutturazione integrale, consegna chiavi in mano:

• impianto elettrico e idraulico completamente rifatti
• climatizzazione caldo/freddo in pompa di calore
• serramenti nuovi su tutte le aperture
• porta blindata e tapparelle blindate oscuranti
• isolamento del pavimento dal terreno contro l’umidità di risalita
• pavimenti in gres porcellanato effetto pietra, tonalità avorio
• porte interne bianche, illuminazione LED progettata ambiente per ambiente
• bagno con sanitari sospesi, box doccia profilo nero opaco, rubinetteria nero satinato, mobile sospeso con specchio retroilluminato
• facciata restaurata con nuovi serramenti e illuminazione esterna

Classe energetica prevista D/C, definitiva con APE a fine lavori. Nessuna spesa condominiale.

Prezzo. Il prezzo al metro quadro è il 24% inferiore alla media degli annunci della zona (rilevazione Ademas su 44 immobili residenziali, ottobre 2026) e si colloca sotto il valore minimo OMI dell’Agenzia delle Entrate per immobili in stato ottimo. È una scelta deliberata: vendere prima, a un prezzo che il mercato riconosce subito.

Promozione fino al 15 novembre 2026. Per le proposte d’acquisto sottoscritte entro il 15 novembre il prezzo è promozionale e include l’onorario del notaio per il rogito e il servizio di interior designer dedicato, con progetto d’arredo su misura e lista acquisti pronta, senza costi aggiuntivi sugli arredi.

Regime fiscale. Vendita da impresa ristrutturatrice, soggetta a IVA: 4% prima casa, 10% negli altri casi, calcolata sul prezzo. Il prezzo esposto è IVA esclusa. Le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono in misura fissa (200 euro ciascuna) al posto dell’imposta di registro proporzionale degli acquisti tra privati

Contratto supervisionato dal nostro legale di fiducia. Contattaci per ricevere presentazione completa, capitolato e planimetria e per fissare un appuntamento.

In sintesi, cosa non paghi:

• nessuna provvigione d’agenzia
• nessuna spesa condominiale
• nessun onorario notarile, per proposte entro il 15 novembre